全球房地產顧問Knight的最新數(shù)據(jù)顯示，由于沙特對高質量和專業(yè)設施的需求強勁，到2022年第三季度末，沙特首都利雅得的倉庫年租金增長了22%。
這是因為沙特阿拉伯在推動發(fā)展當?shù)貥屑~作為其經濟多元化戰(zhàn)略的一部分，遠離石油行業(yè)的情況下，在制造和物流領域的活動越來越多。
萊坊房地產戰(zhàn)略與咨詢合伙人表示，制造業(yè)正迅速成為政府產業(yè)戰(zhàn)略的關鍵支柱，目前占GDP（國內生產總值）的8.3%。政府主導的促進國內商品生產的激勵措施正在吸引本地和國際投資者，并促進該子行業(yè)的整體活動。
他補充了一點推動倉庫需求上漲的重要因素：“疫情推動了網(wǎng)絡購物的繁榮，這推動了倉儲需求的持續(xù)增長。在沙特，同樣的趨勢已經形成，過去12個月的網(wǎng)購量增長了90%?！?/p>
萊坊數(shù)據(jù)顯示，吉達的倉庫租金在同一時期也上漲了22%，現(xiàn)在平均每平方米179里亞爾（48美元），本季度末的入住率約為96%。
政府主導的促進制造業(yè)發(fā)展的舉措也導致了“供需不匹配”，特別是對于國際指定的高質量倉庫設施和最后一公里的物流設施。
不出所料，再加上優(yōu)質倉庫的嚴重短缺，利雅得等城市的租金現(xiàn)在高達每平方米250里亞爾，在過去12個月中增長了22%，入住率達到96%。
萊坊指出，隨著沙特努力成為物流強國，對高質量空間的需求增加是由包括制藥和汽車在內的多個行業(yè)推動的，僅在2021年，再出口的價值就增長了23%。對物流樞紐的需求現(xiàn)在是需求的重要推動力。其他制造業(yè)，如制藥和汽車生產行業(yè)，也對倉庫需求的提高做出了貢獻。
他指出，供應不足一直是市場的遺留問題，隨著經濟轉型的加速，優(yōu)質倉儲的短缺正在使租金承受上行壓力。隨著越來越多的零售商加強他們的網(wǎng)絡業(yè)務，尋找高質量倉庫的挑戰(zhàn)只會變得更加嚴峻。
隨著倉儲需求的持續(xù)增長，萊坊預計市場將繼續(xù)面臨租金上漲壓力，在質量更好的庫存進入市場之前，這種情況不太可能逆轉。
就目前情況而言，該市現(xiàn)有的庫存主要由位于該市干港附近的低質量、老化的倉庫組成，這與占用者所尋求的不符：高質量、現(xiàn)代化的設施，按照國際規(guī)格建造。
隨著自動化設施的出現(xiàn)，沙特阿拉伯的工業(yè)部門正在發(fā)生快速變化。根據(jù)萊坊的新聞稿，沙特工業(yè)和礦產資源部啟動了一項計劃，以實現(xiàn)4000家工廠的自動化，旨在提高標準并確保工廠按照全球最佳要求建造。
工業(yè)租戶也一直在轉向更清潔的能源，例如安裝太陽能電池板。企業(yè)期望降低運營成本，并為實現(xiàn)其2060年凈零排放目標做出貢獻。
萊坊表示，作為愿景2030使用清潔能源目標的一部分，一些工業(yè)企業(yè)正在安裝太陽能電池板，因為他們開始向更環(huán)保的能源過渡。
Al-Munaijam Foods在其位于利雅得的溫控倉庫安裝了3500多塊太陽能屋頂板，每年將減少多達38000噸的碳排放量和30%的總能源需求。
這是從傳統(tǒng)能源轉向可再生能源戰(zhàn)略的一部分，因為沙特希望實現(xiàn)其2060年凈零排放目標，同時降低企業(yè)的運營成本。
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