沙特大力發(fā)展工業(yè)使得利雅得、吉達(dá)倉(cāng)租上漲，電商是主要推手

全球房地產(chǎn)顧問(wèn)Knight的最新數(shù)據(jù)顯示，由于沙特對(duì)高質(zhì)量和專(zhuān)業(yè)設(shè)施的需求強(qiáng)勁，到2022年第三季度末，沙特首都利雅得的倉(cāng)庫(kù)年租金增長(zhǎng)了22%。

這是因?yàn)樯程匕⒗谕苿?dòng)發(fā)展當(dāng)?shù)貥屑~作為其經(jīng)濟(jì)多元化戰(zhàn)略的一部分，遠(yuǎn)離石油行業(yè)的情況下，在制造和物流領(lǐng)域的活動(dòng)越來(lái)越多。

萊坊房地產(chǎn)戰(zhàn)略與咨詢合伙人表示，制造業(yè)正迅速成為政府產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的關(guān)鍵支柱，目前占GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）的8.3%。政府主導(dǎo)的促進(jìn)國(guó)內(nèi)商品生產(chǎn)的激勵(lì)措施正在吸引本地和國(guó)際投資者，并促進(jìn)該子行業(yè)的整體活動(dòng)。

他補(bǔ)充了一點(diǎn)推動(dòng)倉(cāng)庫(kù)需求上漲的重要因素：“疫情推動(dòng)了網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的繁榮，這推動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)需求的持續(xù)增長(zhǎng)。在沙特，同樣的趨勢(shì)已經(jīng)形成，過(guò)去12個(gè)月的網(wǎng)購(gòu)量增長(zhǎng)了90%?！?/p>

萊坊數(shù)據(jù)顯示，吉達(dá)的倉(cāng)庫(kù)租金在同一時(shí)期也上漲了22%，現(xiàn)在平均每平方米179里亞爾（48美元），本季度末的入住率約為96%。

政府主導(dǎo)的促進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的舉措也導(dǎo)致了“供需不匹配”，特別是對(duì)于國(guó)際指定的高質(zhì)量倉(cāng)庫(kù)設(shè)施和最后一公里的物流設(shè)施。

不出所料，再加上優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)的嚴(yán)重短缺，利雅得等城市的租金現(xiàn)在高達(dá)每平方米250里亞爾，在過(guò)去12個(gè)月中增長(zhǎng)了22%，入住率達(dá)到96%。

萊坊指出，隨著沙特努力成為物流強(qiáng)國(guó)，對(duì)高質(zhì)量空間的需求增加是由包括制藥和汽車(chē)在內(nèi)的多個(gè)行業(yè)推動(dòng)的，僅在2021年，再出口的價(jià)值就增長(zhǎng)了23%。對(duì)物流樞紐的需求現(xiàn)在是需求的重要推動(dòng)力。其他制造業(yè)，如制藥和汽車(chē)生產(chǎn)行業(yè)，也對(duì)倉(cāng)庫(kù)需求的提高做出了貢獻(xiàn)。

他指出，供應(yīng)不足一直是市場(chǎng)的遺留問(wèn)題，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的加速，優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)的短缺正在使租金承受上行壓力。隨著越來(lái)越多的零售商加強(qiáng)他們的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)，尋找高質(zhì)量倉(cāng)庫(kù)的挑戰(zhàn)只會(huì)變得更加嚴(yán)峻。

隨著倉(cāng)儲(chǔ)需求的持續(xù)增長(zhǎng)，萊坊預(yù)計(jì)市場(chǎng)將繼續(xù)面臨租金上漲壓力，在質(zhì)量更好的庫(kù)存進(jìn)入市場(chǎng)之前，這種情況不太可能逆轉(zhuǎn)。

就目前情況而言，該市現(xiàn)有的庫(kù)存主要由位于該市干港附近的低質(zhì)量、老化的倉(cāng)庫(kù)組成，這與占用者所尋求的不符：高質(zhì)量、現(xiàn)代化的設(shè)施，按照國(guó)際規(guī)格建造。

隨著自動(dòng)化設(shè)施的出現(xiàn)，沙特阿拉伯的工業(yè)部門(mén)正在發(fā)生快速變化。根據(jù)萊坊的新聞稿，沙特工業(yè)和礦產(chǎn)資源部啟動(dòng)了一項(xiàng)計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)4000家工廠的自動(dòng)化，旨在提高標(biāo)準(zhǔn)并確保工廠按照全球最佳要求建造。

工業(yè)租戶也一直在轉(zhuǎn)向更清潔的能源，例如安裝太陽(yáng)能電池板。企業(yè)期望降低運(yùn)營(yíng)成本，并為實(shí)現(xiàn)其2060年凈零排放目標(biāo)做出貢獻(xiàn)。

萊坊表示，作為愿景2030使用清潔能源目標(biāo)的一部分，一些工業(yè)企業(yè)正在安裝太陽(yáng)能電池板，因?yàn)樗麄冮_(kāi)始向更環(huán)保的能源過(guò)渡。

Al-Munaijam Foods在其位于利雅得的溫控倉(cāng)庫(kù)安裝了3500多塊太陽(yáng)能屋頂板，每年將減少多達(dá)38000噸的碳排放量和30%的總能源需求。

這是從傳統(tǒng)能源轉(zhuǎn)向可再生能源戰(zhàn)略的一部分，因?yàn)樯程叵Ｍ麑?shí)現(xiàn)其2060年凈零排放目標(biāo)，同時(shí)降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。