軟銀在中國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上押注了數(shù)十億美元

全球最大的投資人軟銀一直對(duì)它的劣質(zhì)治理，投資失誤和前景不佳感到不滿，至少在中國(guó)也是如此。

據(jù)報(bào)道，這位日本投資者去年年底在中國(guó)泡沫泛濫的房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行了兩次新的大賭注，通過(guò)其遠(yuǎn)景基金（Vision Fund）投資了20億美元。支票是在冠狀病毒爆發(fā)部分癱瘓?jiān)搰?guó)本來(lái)已經(jīng)放緩的經(jīng)濟(jì)之前寫(xiě)的。

軟銀向中國(guó)公寓租賃平臺(tái)Ziroom和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行Beike分別注資10億美元，該行使用在線門(mén)戶網(wǎng)站  將賣家，買(mǎi)家和代理商聯(lián)系起來(lái)。Ziroom交易對(duì)這家初創(chuàng)公司的估值為66億美元，其中一半來(lái)自直接注資，一半來(lái)自創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)的股權(quán)收購(gòu)。

Ziroom和Beike都屬于HomeLink房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（HomeLink Real Estate Agency Co.）的旗下。HomeLink房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在國(guó)內(nèi)也被稱為“聯(lián)家”，這是中國(guó)頂級(jí)的傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之一。

Ziroom在收購(gòu)物業(yè)方面與傳統(tǒng)的長(zhǎng)期租賃運(yùn)營(yíng)商不同。傳統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)商要么從頭開(kāi)始建造自己的房地產(chǎn)以出租，要么從開(kāi)發(fā)商那里出租整個(gè)房地產(chǎn)以進(jìn)行翻新和轉(zhuǎn)租。

但是Ziroom選擇利用中國(guó)豐富的個(gè)人房東供應(yīng)，累積他們的空置公寓，然后在轉(zhuǎn)租之前將其裝修為與Ziroom相同的標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格。還提供各種增值服務(wù)，例如房屋維護(hù)和清潔。

有了這種“零售模式”，Ziroom從一開(kāi)始就發(fā)展迅速。現(xiàn)在，它為9個(gè)中國(guó)城市的200萬(wàn)名租戶提供服務(wù)：北京，上海，深圳，杭州，南京，廣州，成都，天津和武漢。

由軟銀的10億美元投資牽頭的Beike交易，包括Hillhouse，騰訊和紅杉資本在內(nèi)的一群投資者加入了。Beike在D +輪融資中總計(jì)籌集了24億美元。