拉美創(chuàng)投持續(xù)走熱，“巴西版鏈家”Loft獲明星資本過億美元投資

2019年，或受軟銀重注拉美的影響，大筆的資金流入拉美市場(chǎng)，據(jù)拉丁美洲私人資本投資協(xié)會(huì)（LAVCA）數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年的交易額（26億美元，160筆交易）超過了2018年全年的30%。這使得拉美市場(chǎng)迅速成為了全球創(chuàng)投的新風(fēng)口。2020年伊始，拉美資本市場(chǎng)依舊保持著活力。

據(jù)外媒報(bào)道，巴西數(shù)字房地產(chǎn)科技公司 Loft 在上月完成了1.75億美元的 C 輪融資。截至目前，該公司的募資總額已達(dá)2.75億美元。據(jù)悉，本輪融資是由 Andreessen Horowitz 和 Vulcan Capital 共同領(lǐng)投的。QED Investors 、Fifth Wall Ventures 、Monashees 等機(jī)構(gòu)參投。

其中，來自硅谷的 Andreessen Horowitz（簡(jiǎn)稱：a16z）還是 Facebook 、Twitter 、Skype 等巨頭的投資方。而 Vulcan Capital 則是微軟聯(lián)合創(chuàng)始人 Paul Allen 管理的投資部門。值得一提的是，此次對(duì) Loft 的注資，是 a16z 和 Vulcan Capital 在巴西的第一個(gè)也是唯一的投資。

根據(jù) Crunchbase 的介紹，Loft 于2018年8月在巴西圣保羅成立。該公司運(yùn)營(yíng)著一個(gè)房地產(chǎn)交易平臺(tái)，旨在通過該平臺(tái)在巴西購(gòu)買、出售和租賃住宅和商業(yè)物業(yè)。此外，為了保證信息的公開透明，其平臺(tái)還擁有一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，用戶可以通過其他用戶的反饋和評(píng)論來查找、瀏覽、評(píng)估和購(gòu)買住宅和商業(yè)物業(yè)，從而提高買賣雙方的交易效率和質(zhì)量。

據(jù)悉，在成立之初，Loft 得到了硅谷一些知名大公司的支持，并從天使投資人那里籌集了資金，例如 PayPal 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Max Levchin 、美國(guó)知名房地產(chǎn)交易平臺(tái) Opendoor 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Eric Wu ，Instagram 的聯(lián)合創(chuàng)始人 Mike Krieger 等等。

在雄厚資本的支持下，Loft 也得到了快速增長(zhǎng)。據(jù)報(bào)媒報(bào)道，在其運(yùn)營(yíng)的第一個(gè)完整年度中，年收入超過1.5億美元。此外，該公司的員工人數(shù)也翻了3倍，從100人增加到450余人。談及業(yè)務(wù)布局，Loft聯(lián)合創(chuàng)始人兼 CEO Mate Pencz 表示“留在巴西”在現(xiàn)階段是一個(gè)更好的選擇。

據(jù)介紹，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在歷經(jīng)一個(gè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的當(dāng)口。從2007年到2013年，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期，當(dāng)時(shí)該國(guó)幾乎每個(gè)地方的房?jī)r(jià)都在飛漲。

但由于政府不穩(wěn)定和金融危機(jī)等原因，導(dǎo)致銀行提高利率、失業(yè)率居高不下（根據(jù) IBGE 的數(shù)據(jù)，2018年，該國(guó)失業(yè)率仍然高達(dá)12.3％，約有1280萬(wàn)人失業(yè)）、人均 GDP 下降（根據(jù) IMF 的數(shù)據(jù)，2011年至2018年，人均 GDP 下降了31.1％，至9126美元）。此外，除了大環(huán)境的影響外，巴西房地產(chǎn)領(lǐng)域也存在著：信息數(shù)據(jù)透明性極低、要價(jià)過高、押金昂貴和特殊的擔(dān)保人制度，從而給買賣雙方的交易帶來了阻礙。

而像 Loft 等依靠技術(shù)發(fā)展的房地產(chǎn)科技企業(yè)，看到了問題所帶來的機(jī)遇。這些企業(yè)利用平臺(tái)擁有的公開的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集來提高透明度和流動(dòng)性，以解決巴西房地產(chǎn)領(lǐng)域的痛點(diǎn)。據(jù)悉，Loft 將真實(shí)的交易數(shù)據(jù)與專有的機(jī)器學(xué)習(xí)模型相結(jié)合，為市場(chǎng)上的每套公寓定價(jià)，目的是增加買賣雙方的流動(dòng)性和透明度。

談及巴西市場(chǎng)的機(jī)遇，除了現(xiàn)存的問題外，在互聯(lián)網(wǎng)普及率和社交網(wǎng)站的高使用率，也促進(jìn)了 protech 的發(fā)展。據(jù)悉，在互聯(lián)網(wǎng)的使用率方面，巴西僅次于美國(guó)，而巴西的手機(jī)數(shù)量超過其總?cè)丝跀?shù)。

事實(shí)上，在巴西的protech領(lǐng)域，除了 Loft 這樣的后起之秀外，還有 QuintoAndar 、ConstruTech Ventures 、VivaReal 等一眾玩家，而其中最為搶眼的當(dāng)屬獲得軟銀支持、并在 D 輪融資中拿到2.5億美元的拉美獨(dú)角獸 QuintoAndar 。據(jù)悉，該公司也致力于通過技術(shù)和信息化平臺(tái)，消除“信息低透明度”和對(duì)擔(dān)保人的需求，從而推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展。

盡管預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不佳，但部分專家認(rèn)為隨著經(jīng)濟(jì)趨于穩(wěn)定，利率將下降、數(shù)字化轉(zhuǎn)型的普及等利好因素，巴西（尤其是圣保羅地區(qū)）的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有所改善。而仍然年輕的 Loft ，在高手林立的巴西市場(chǎng)，仍然有很長(zhǎng)的路要走。

本篇文章轉(zhuǎn)載自公眾號(hào):36氪出海，作者：云晞