做ebay、速賣通電商租倉庫需要注意什么？

關(guān)注倉庫的防火、防洪、防臺風(fēng)等自然災(zāi)害的影響

如果有條件，記得辦理房屋租賃備案。會給你省下很多事情。

我本身就租用了1000方的倉庫，我說一下我遇到的問題，

第一，出租給你的人是不是真正的房東，我遇到的是二房東，他欠著房東的錢，也沒有續(xù)費就打算賣我三年，還好我去當(dāng)?shù)刂苓叺娜舜蚵犃艘蝗?，不然得被坑慘了。

第二，防火，切記防火啊，我們一年銷幾億的同行，一夜之間燒掉了幾千萬的貨，網(wǎng)店差點死了。

第三，交通，一定一定要保證不堵車，車能順暢進(jìn)出倉庫內(nèi)部。不然后期需要耗費大量人力搬運，也要保證銷售與倉庫的距離，只要是做網(wǎng)店的難免遇到客服甚至店長在大促期間去倉庫幫忙之類的，距離近要方便的多。

第四，談價格，你問好價格之后，然后去找認(rèn)識房東的人，多問問。如果是小地方很容易遇到雙方都熟悉的熟人，拉著過去談一談，最起碼省幾萬。我租的是村里的倉房，找的村書記，出來喝個酒，然后跟我一起找房東談了談價格，省了三四萬。

第五，一定要了解倉庫當(dāng)?shù)厍闆r，因為我租的庫房是在村里的，牽扯到拆遷，我就把合同里面加上了這條。

第六，就是合同了。合同范本網(wǎng)上到處都是。自己找。我給你講的是合同之外的東西。

首先你需求先確認(rèn)這個1000方的倉庫是自己運營還是托管給專門做運營的公司。

一.自己租倉

如果準(zhǔn)備自己租倉庫的話，大的建議是：選擇一個靠譜的平臺和經(jīng)紀(jì)人，幫你選址和談判。這個蠻重要的，因為工業(yè)地產(chǎn)這個行業(yè)，還沒有像鏈家一樣的超級大的平臺，有蠻多獨立經(jīng)紀(jì)人和小店在服務(wù)，他們手上的倉庫資源其實差距還是蠻大的。

在租倉過程中每個步驟也要一些注意點：

1.選址：多找?guī)讉€平臺或者經(jīng)紀(jì)人幫你帶看。現(xiàn)在不少平臺都有網(wǎng)站，可以自己先感受下區(qū)域的價格和倉庫，先確認(rèn)自己主要的選址區(qū)域，針對性的去了解房源。由于您是配件倉庫，可能也要考慮到運營對位置的要求，配送成本也要一并考慮進(jìn)去。

2.帶看：對經(jīng)紀(jì)人給的倉庫自己要有一些判斷，是否合適，不然直接去帶看，由于倉庫都很分散，一天看上3、4個都很多了，效率不會很高。

3.談判：根據(jù)不同房源的熱門程度，談判過程中能壓價的比例不大一樣，看中倉庫后，不要急著下定，讓經(jīng)紀(jì)人去談一談，可以去復(fù)看幾次。如果價格談不下來太多，問問能否要到一些免租期和提前進(jìn)場期。現(xiàn)在不少業(yè)主的壓力也蠻大的，多談?wù)劊f不定有機會。

4.合同

·這里就很看經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性了。范本要么房東提供，要么經(jīng)紀(jì)人提供。最好用經(jīng)紀(jì)人的版本，他們會稍微公正一點。如果房東堅持用他們的，那你就只能自己仔細(xì)的去過一下合同。

·合同的關(guān)注點除了約定付款條款，也要把提前退租、違約條款都要寫清楚，還有貨物的保險要不要買，誰來買等等。

·一般租期的話1年起簽，如果簽訂長租，比如3年和5年的，一般會約定租金遞增比例，這個都是要談的。

·如果不是原房東，可能是二房東或者三房東，保險一點一定要原房東補充一個可轉(zhuǎn)租證明。防止二房東租給你后，發(fā)展他和原房東的合同里說明不可轉(zhuǎn)租，那原房東是可以把你清退的，到時發(fā)生糾紛就比較麻煩了。

二.托管方案

如果托管的話，其實一般收費由兩部分組成：倉儲成本+運營成本。

倉儲成本=平均存放貨品量(m3)*單價

運營成本=每天收發(fā)件*單價

現(xiàn)在做電商托管公司蠻多的，如果貨物比較標(biāo)準(zhǔn)，sku不是很多，找托管的成本會稍微低一些。因為你不需要另外雇人去管理你的倉庫，而且現(xiàn)在一般托管商有自己的wms，可以對接你們的后臺的。